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Acheter un garage, une place de parking, un box de stockage : quelle rentabilite ?

Pourquoi acheter un garage, investir dans un parking ou box de stockage en sous-sol ?

Est-il intéressant d’acheter un garage pour le louer, est-il rentable d’acheter un box, pourquoi autant de gens investissent dans les places de stationnement privées et des parkings ou stationnements privés ? Si vous hésitez encore à vous lancer, voici 3 bonnes raisons d’acheter dans ce secteur. Réponse avec Valopark, agence immobilière en parking et investissement immobilier.

1/ Acheter un garage : investir avec un petit capital et emprunter facilement

Garage-ferme-sous-terrain

Acheter un garage, acheter un parking ou investir dans un box, demande un capital moindre par rapport à l’immobilier classique. Vous vous demandez « quel est le prix d’un box ou d’un garage ? ». Cela dépend des villes, de la taille, de l’emplacement et du produit. La place ouverte est moins coûteuse que le box de stockage sécurisé où l’on peut entreposer des affaires personnelles et garer son véhicule. Le prix peut varier de 5 000 et 45 000 €, mais l’investissement moyen est de 20 000 €. Une somme accessible même sans apport que l’on peut assez facilement obtenir auprès de sa banque ou d’un organisme de crédit à la consommation comme Sofinco par exemple. Simulez votre financement gratuitement.

Avec les taux actuellement pratiqués, c’est d’autant plus intéressant. Emprunter 20 000 € avec un crédit garage sur 15 ou 20 ans, cela revient à rembourser entre 100 et 120€/mois, quasiment le loyer du locataire !

2/ Les garages, les parkings, les boxes de stockage : un investissement sûr

Place-de-parking-en-sous-sol

Plus sûr que la bourse très volatile dont le cours de l’action peut monter ou chuter brutalement. Acheter un garage ou bien immobilier du même type, bien placé (cœur de ville, grande agglomération, zone densément peuplée), c’est avoir l’assurance que votre foncier sera loué rapidement et longtemps, donc des revenus générés mensuellement sur le long terme. Acheter un garage est un investissement sûr surtout dans les villes où il est compliqué de se garer dans les parkings payants, en pleine rue, et où cela représente un budget mensuel conséquent (abonnement ou parcmètre).

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3/ Une rentabilité supérieure au livret A et aux assurances-vie grâce à des frais peu élevés

Alors que le livret A à un taux de 0.5% et un plafond à 22 950 € et que le rendement moyen des fonds euros étaient de 1.30% en 2020 selon la Fédération Française de l'Assurance, d’après MonsieurParking, acheter un garage offre un rendement moyen de 5% à 6.5% dans les « top villes » : acheter un garage à Lyon, acheter un garage à Paris, acheter un garage à Marseille, ou mieux encore à Nice où le nombre de parkings souterrains est extrêmement limité, c’est plus qu’un bon plan financier. L’investissement reste très intéressant dans les agglomérations de Nantes, Grenoble, Bordeaux, Annecy, Montpellier et Strasbourg !

Quand on veut acheter un garage, les frais sont réduits, car calculés en fonction de la surface : 

  • Charges de copropriété et taxe foncière.
  • Taxe d’habitation si l’annexe locative est à moins d’un 1km du lieu de résidence du locataire. Elle est généralement répercutée au locataire. Au-delà, elle ne s’applique pas.
  • Assurance : le propriétaire doit souscrire une PNO, l’assurance propriétaire non occupant.
  • Frais de notaires. 

Côté fiscalité, si vos revenus locatifs génèrent moins de 15 000 €, vous bénéficiez du régime fiscal micro-foncier et d’un abattement fiscal de 30% !

Valopark : votre agence immobilière spécialisée parking

Investissez, achetez, faites louer votre stationnement ou garde-meuble avec Valopark. Depuis 2016, nous accompagnons les particuliers et entreprises dans leur projet immobilier et gestion locative ! Savez-vous que nous pouvons aussi boxer une place de parking ? Investir dans un box, un autre bon plan, car votre loyer sera revu à la hausse de 20 à 30 % et la valeur de votre bien acquière 40 à 65% supplémentaire sur le marché !

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Sources :

  • https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2365
  • https://www.mingzi.fr/mingzi-actualites/les-fonds-en-euros-de-lassurance-vie-ont-rapporte-en-moyenne-130-en-2020/
  • https://www.monsieurparking.com/boxer-place-parking.html#:~:text=Boxer%20votre%20place%20de%20parking%20va%20vous%20permettre%20d'augmenter,aux%20emplacements%20de%20stationnement%20classiques.
  • https://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/parkings-le-palmares-des-meilleurs-rendements-par-ville-1038290
  • https://www.fipark.fr/post/les-frais-annexes-achat-garage-box-parking

 

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